12月2日，据国内媒体报道，Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计100亿欧元(约合780亿人民币)。

报道称，凭借着对对房产投资的热爱，奥尔特加更是在今年11月买下了亚马逊和脸书两大公司的办公大楼，自此，他便成为了这两家美国最大的两家网络公司的新一任房东。

他虽然是时尚品牌Zara的创始人，但个人的热爱实则一直都是房地产投资，在过去6年里，奥尔特加光在美国投资的房地产价值就已经超过了30亿美元（约合211亿人民币）。

（阿曼西奥•奥尔特本人）

只看黄金地段，只买商业地产

2001年，INDITEX集团（Zara的母公司）首次发行股票上市，彼时奥尔特加出售26%的股权套现了20亿美元。

正是在这一年，奥尔特加开启了自己的房地产投资事业。

起初，他的投资逻辑很简单，那就是"肥水不流外人田"：把地皮买下来，为INDITEX集团旗下品牌提供租赁服务。

而随着买下的地产越来越多，奥尔特加为了更好的管理这些地产，于是创立了自己的第二个公司——Pontegadea地产集团，然后，接着为自家公司买地皮。

据悉，奥尔特加每次买地产时，都更倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

2011年，他一度击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer 音译），拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower），取胜的原因之一，则是奥尔加特能以现金全款支付这笔高达4亿欧元（约合人民币31亿元）的交易。

这笔买卖非常划算，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币），受欧洲债权危机影响，收购时只用了一半的价格。

西班牙之外，奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目，其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

根据相关数据显示，在过去6年历，奥尔加特光是在美国投资的房地产价值就已经达到了30亿美元（约合人民币为211亿元）。

凭借着对"炒房"的热爱，今年11月，奥尔特加更是大手笔的买下了脸书、亚马逊和苹果等大型公司的办公大楼。

今年3月，奥尔特加西班牙人以6.55亿欧元(约合人民币51亿元)收购了位于西雅图的一幢大楼，巧合的是，这是亚马逊西雅图总部地。

无独有偶，在11月的第一周，奥尔加特又以3.76亿欧元(约合人民币29亿元)的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼，这幢大楼是脸书公司第二总部所在地，大楼一半以上的面积都是脸书公司员工在使用。

自此，奥尔加特便正式成为了脸书和亚马孙两个公司的新一任房东。

几年间，奥特加的"频频出手"不仅使他的地产王国不断扩张，而且还使他拥有越来越多的资产，记者了解到，由于过去两年欧洲市场商业地产价格持续上扬，目前保守估计，奥特加所持的房地产投资组合价值总计100亿欧元(约合780亿人民币)。

西班牙IESE商学院的财经教授卡尔斯·韦加拉（Carles Vergara 音译）对记者说道："奥特加的所有投资都处在中心区域，这些地产会为他带来非常稳定且客观的收入，再过个几年，他完全可以荣升为福布斯榜单的第一名富豪。"

从贫民窟售货员到全球第6富豪

实际上，从一个穷小子到零售业大王，再到隐形的地产富豪，奥特加的一步步成长，很大程度上都来自于他对商业模式变革的敏感，他选的变革之路不一定都是伟大的、高尚的，但肯定是最有效的。

1936年，阿曼西奥·奥特加出生在铁路工人家庭，没有接受过正规高等教育的他，13岁开始在服装店、内衣店打工。

在打工过程中，他发现了时装界的"潜规则"：一件衣服从设计到制作，再到摆上商店的货架，这一过程蕴涵着巨大的利润。

他梦想自己有朝一日也能从中赚到钱，因此，只要有机会，他就会偷偷跑到服装工厂，亲自参与服装的设计和制作，如饥似渴地学习和积累着，并且琢磨如何跳过中间商，将产品直接卖给消费者。

创业伊始，奥特加创建了一间服装厂，仿制女性晨衣(女士晨起梳洗时所穿，类似睡袍)。他模仿当时最流行的款式，并大量购进巴塞罗那出产的廉价布料，在自家客厅中生产出一件件物美价廉的睡袍，在市场上大获成功。

之后的十年间，他将自己不断积累的专业能力极大发挥，逐步建立起自己的事业基础。这家工厂，由三、四人的家庭小作坊扩张至 500 多人的大型服装厂，还拥有了自己的设计团队。

但是，在他将近40岁的时候，由于一家德国企业取消了他们的一笔大订单，使得奥特加濒临破产。

零售渠道之殇让他怒不可遏，于是徘徊在失败边缘的他，决定自救。1975年，39岁的他开了一家零售服装店，而店的名字就叫Zara，自那以后，Zara这个品牌正式被一个中年人创建。

店里的服饰尽管在品质和细节方面无法与真正的高档时装媲美，但由于"轻快时尚"且价格便宜，很快吸引了当地的潮男美女，头三个月，店里的纯利就高达几十万！半年后，奥尔特加重返托雷罗街，用盈利在斯普林旧址开了第二家ZARA。

随着分店的不断增多，奥尔特加也对服装有了更深入的了解，在Zara之后，奥尔特加又创建了两个服装品牌：诺伊德（Noite音译）和萨姆洛（Samlor 音译），为了更好的管理三个品牌，也为了让三个品牌更好的发展，阿曼西奥于1979年组建了Inditex集团，旗下三家分公司：果阿萨姆（GOASAM）、扎拉居家（ZARA Home），孩童乐园（Kiddys Class）。

而Zara只是这其中的一家母公司，同时也是这些年发展的最好的一个品牌，奥特佳说："Zara 可以说是西班牙平民时尚的开创者。"

他解释道，ZARA的服装成功贯彻了"从群众中来，到群众中去"的思路。

与时装界惯于采用的依靠时装发布会推广品牌不同，ZARA 总是先研究消费者的购买倾向，然后以迅雷不及掩耳之势推出满足其需求的时装产品。

为了更贴近百姓的喜好，他们聘请的 260 多名设计师也都是不怎么出名，他们时常穿梭于全球各种时装发布会寻找灵感，出入各种时尚场所，收集潮流资讯，从中挑选最受顾客欢迎的款式，随后改版设计出新产品。

同时，为了让产品更快出现在门店，奥特加从来都是采取高价雇佣飞机运货的策略，这虽然成本增加很多，但最终让他们节省了5天的运输时间，在和市场的时间竞赛上拔得了头筹。

凭借这样的速度，ZARA展开它的"油污模式"：先将店开到城市最繁华的地区，并慢慢将触手伸向周边较小的城镇，就如同"油污"一般，先由一大滴，然后慢慢延伸。

于是，运用这样的策略，这家西班牙的快销时装连锁企业的发展速度相当惊人，如今奥特加已经把 ZARA 开遍了世界，据统计，目前 ZARA已经进驻了88个国家 ，全球的店有7000家。

截至目前，手握ZARA的奥特加，以702亿美元（约合人民币为4946亿元）的身家成为全球排名第6名 的富豪。

结语

尽管已经位于世界财富榜顶端，但出生在平民家庭的奥尔特加却出人意料的低调，不同于比尔盖茨、贝佐斯、扎克伯格等大佬，这一路走来，奥尔特加始终都保持着十分质朴的习惯，和一般老百姓毫无差异，在1999年之前，奥尔特加的照片甚至从未在任何媒体上曝光过。

（其他有钱大佬）

他不爱应酬，更不爱抛头露面，总是穿着合身的老旧衬衫，穿梭在各部门间，和平均年龄只有二十多岁的设计师聊天，与员工一起在公司餐厅就餐，开的车也是十几万的大众迈腾，爱好就是在田庄里养鸡。

到了2011年，奥尔特加正式退休了，可那一天，即没有办公室告别，也没有送别晚会，有的只是一条内部简短的声明。

对此，奥尔特加的一位发言人表示，奥尔特加对自己的生意总是雄心勃勃，但对个人财富却几乎不在意。

看来真正的有钱人，从来都不在乎自己多有钱，而只在乎该怎么低调的把钱赚了……